# ליווי והנחיית בעלי הדירות בהיבטים המשפטיים של התארגנות בעלי הדירות לצורך מימוש פרויקט       

 התחדשות עירונית, לרבות עריכת "מכרז יזמים", במידת הצורך.

 #  הסברת התהליך, אבני הדרך, החסמים והכשלים האפשריים באסיפות בעלי הדירות.

 #  בדיקת הצעות היזמים השונות ומתן המלצות לבעלי הדירות לגבי ההיבטים המשפטיים העולים מהצעות היזמים (כגון נושא הבטוחות, המימון וכדומה).

 # ייצוג בעלי הדירות במשא ומתן מול היזם הנבחר, עד להגעה לנוסח מסמכי הסכם בעלי דירות- יזם מוסכמים.

 # הצגת עיקרי ההסכם באופן מעמיק בישיבות עם חברי הנציגות הנבחרת וכן באסיפות בעלי הדירות וככל שיידרש הסברה פרטנית של ההסכם המוצע לדיירים מתקשים (עולים חדשים, קשישים וכו')

 # החתמת בעלי הדירות על ההסכם מול היזם ועל כל מסמך רלוונטי נלווה להסכם, כאשר היזם יספק את כל החומר האמור מסודר להחתמה.

 # סיוע לב"כ היזם בטיפול בנושאים הכרוכים במשכנתאות הקיימות של הבעלים,   לרבות קביעת ההסכמות לגבי הסרתן כנדרש, שעבוד חלק מהערבויות שהיזם ייתן לבעלים, וכדומה.

  # החזקת מסמכים בנאמנות עבור בעלי הנכסים כפי שייקבע במסגרת ההסכם עם היזם, כגון: ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערות לטובת היזם, פרוטוקול למחיקת הערות אזהרה שיירשמו לטובת היזם, וערבויות שונות.

 # השתתפות באסיפות דיירים שוטפות לצורך הצגת נושאים משפטיים רלבנטיים שונים. 

# הבטחת זכויות בעלי הדירות במהלך ביצוע הפרויקט. משרדנו ידאג כי בחוזה המחייב שייחתם בין בעלי הדירות ליזם יתחייב היזם להמציא לבעלי הנכסים את כל הערבויות הנדרשות בפרויקט זה.

 # בדיקת מסמכי הבנק שילווה את הפרויקט לרבות תיקון המסמכים לשם הגנה מרבית על זכויות בעלי הנכס.

 # קביעת זמנים ומועדים בהסכם ובמיוחד קביעת לוח זמנים עד להגשת תוכניות, אישורן, לוח זמנים עד לקבלת היתר בניה, לוח זמנים לביצוע העבודות וכן לוח זמנים להשלמת הדירות החדשות.

 # בדיקה כי כל אשר הובטח לבעלי הנכסים במהלך המו"מ המסחרי בניהם לבין היזם אכן הוכנס להסכם  והוטמע בתוך מפרט טכני מסודר.

 # סיוע לבעלי הנכסים בבחירת מפקח הנדסי מטעמם בנוסף למפקח הפועל מטעם היזם וכן עריכת חוזה העסקתו של המפקח.

 # עבודה מול עוה"ד של היזם לצורך דיווח העסקה לרשויות המס ובדיקה כי בעלי הדירות יהיו זכאים לפטורים הרלבנטיים ממס שבח, ככל שזכאים.

  # לאחר סיום הבנייה, משרדנו עומד בקשר עם בעלי הנכסים עד לתום תקופת הבדק ובמידת הצורך מפנה דרישות תיקון ליזם או עורך דינו, בהתאם לבקשת בעלי הנכסים.

  # לאחר סיום הפרויקט ואכלוסו, בדיקת טיוטות מסמכי רישום הבית המשותף שיוכנו על ידי באי כוח היזם והתאמת מסמכים אלו להוראות ההסכם וסיוע בתיאום מול הבעלים ככל שיידרש.

  # וידוא רישום הבית המשותף ונכסי הבעלים במצב החדש לאחר השלמת הפר לכל אורך הפרויקט המשרדים שלנו יעמדו בקשר רציף עם בעלי הדירות, זמינים למענה לשאלותיהם באופן רציף ומידי, ייפגשו עם בעלי  הדירות בהתאם לצורך ע"פ דרישה של בעלי הדירות לא יאוחר ממספר ימים לאחר שתועבר בקשת בעלי הדירות לקיים הפגישה.

 # ייעוץ, הכוונה וניסוח דוגמאות לסעיפים רלוונטיים לבעלי דירות אשר משכירים את הדירות הקיימות לגבי התאמות נדרשות בהסכמי השכירות שביניהם לבין שוכרי הדירות.

 # בדיקת מצב זכויות בעלי הדירות בפרויקט וטיפול בבעיות רישומיות (בעלי דירות אשר טרם נרשמו כבעלים של הדירות), לרבות רישום צווי ירושה, רישום צווי קיום צוואה, השלמת העברת זכויות (בכפוף לאפשר), תיקון טעויות בשמות ובמספרי זהות וכו'.